대구 달성군 빌라 안방 천장 곰팡이, 원인은 위층 베란다 유가 방수였습니다

어떤 증상이 나타났나요?

대구 달성군의 한 빌라에서 안방 천장이 넓게 변색되고 곰팡이가 핀 것을 발견해 점검을 의뢰하셨습니다. 천장은 평소 자주 올려다보는 곳이 아니어서, 잠자리에 누웠다가 색이 달라진 것을 보고서야 알아차리는 경우가 많습니다.

대부분 변색이 꽤 진행되거나 곰팡이가 번진 뒤에야 문제를 인지하게 됩니다. 천장 변색은 대개 위층에서 비롯되므로 위층과 상의가 필요한데, 갑작스러운 누수 이야기에 위층도 당황하기 쉽습니다. 그래서 원인을 객관적으로 짚어 내는 점검이 먼저 이루어져야 합니다.

천장 변색만 보고 누수와 방수 문제를 구분할 수 있나요?

천장의 변색 양상을 보면 수도 배관 누수인지 방수 문제인지 어느 정도 가늠할 수 있습니다. 천장이 변색되었다고 모두 수도 배관에서 물이 새는 것은 아닙니다.

천장 상태	의심되는 원인
변색은 심하지 않은데 물이 떨어짐	수도 배관 누수 가능성이 높음
색이 짙게 변하고 물 떨어지는 주기가 불규칙함	방수 문제인 경우가 많음

이 현장의 천장은 색이 심하게 변하고 곰팡이균이 퍼진 상태여서, 수도 배관보다 위층 방수 쪽을 먼저 의심했습니다.

어떻게 원인 위치를 찾았나요?

아래층 안방의 위치를 위층과 맞춰 보니 바로 위가 베란다여서 이 구간을 의심 지점으로 정했습니다. 안방 천장에서 이런 문제가 생겼다면 위층 베란다 방수에 이상이 있는 경우가 많습니다.

천장 곰팡이의 원인은 무엇이었나요?

원인은 위층 베란다 바닥 유가와 하수 배관이 만나는 접합 부위의 방수 불량이었습니다. 유가는 겉보기에 멀쩡해 보여도, 빌라나 주택에서는 유가와 배관 접합부에 이상이 생겨 방수 문제가 일어나는 일이 잦습니다. 화장실 유가에서도 같은 문제가 생길 수 있습니다.

유가를 들어내자 아래쪽 시다지(흙)가 모두 눅눅하게 젖어 있는 것이 확인되었습니다. 방수와 유가 시공이 제대로 되어 있었다면 이 부분은 말라 있어야 합니다.

어떻게 수리했나요?

수리남 누수설비는 기존 유가를 해체하고 새 유가를 시공하면서 해당 구간에 부분 방수를 진행했습니다.

1. 기존 유가를 해체하고 바닥을 타공합니다.
2. 유가와 하수 배관이 만나는 접합 지점을 물이 새지 않도록 빈틈없이 마감합니다.
3. 타공한 바닥 부위의 방수 처리를 한층 더 꼼꼼하게 진행합니다.
4. 새 유가를 설치해 마무리합니다.

접합부와 주변 바닥을 함께 처리해야 아래층 천장으로 습기가 번지는 것을 막을 수 있습니다.

시공 후 주의할 점은 무엇인가요?

유가 방수 시공 후 하루 동안은 해당 바닥에 물을 흘려보낼 수 없으므로 일정을 미리 고려하셔야 합니다.

비슷한 증상이라면 무엇을 먼저 확인해야 하나요?

• 천장 변색이 짙고 넓게 퍼졌는지, 물이 떨어지는 주기가 일정한지 살펴봅니다.
• 변색된 방 바로 위층에 베란다나 화장실이 있는지 확인합니다.
• 위층 유가 주변 바닥이 늘 젖어 있지 않은지 함께 점검합니다.